花旗：维持万科企业“买入”评级 目标价回落20港元

花旗发布研究报告指，维持万科企业（02202）“买入”分级，降到今明两年业绩预测，目标价由22.78港元降至20港元，相当于8.5倍2022年预测市盈率，并相信资产负债表败于经营者。Corporation有7110亿元港币产品将于未来两年入账，业绩情况已于上周见底，原定Corporation今年业绩反弹。

报告中指，Corporation上周土地增值税后毛利率为17.2%，相比之下低迷，原定今年有关比例介于15%至20%。Corporation上周收购148个项目，应占权益占地1901万平方米，牵涉动用成本差不多签约产品额度32%，与2020年有所不同。

该行提到，万科在多项非的发展商的发展部分拿到进展，物管业务上周年收入升32%至240亿元港币，管理占地上周同期升38%至10.1亿平方米；仓储的发展商经营方式年收入上周同期升69%至31.6亿元港币；房屋租赁年收入上周同期升14%至28.9亿元港币，房屋一个单位15.95万个，且将有4.92万个可选一个单位投入营运；商业性业务年收入上周同期升21%至76.2亿元港币，经营方式占地1139万平方米，之中上周增加207万平方米。

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