区县供地之王成华本轮将出让宗地清水限价全线破2w

亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

起拍价：9800元/㎡

所有权外币：11100元/㎡

川村外币：25000元/㎡

区域内现有

两宗是地位于已成华区东2.5一个环，座落在杉汐止长廊，区域内有7号线和8号线两条一个环线北路，有金山失忆、科技学院和崔家店3个地铁车站点，相距大约为400-600米，上下班方便；商贸主要有先导花园城北超市、南湖滨江天街、天荟利近广场中都心等，家庭比较便捷。

所有权市场竞争

在上周的首轮分散供地中都，宗是地3公里以内有5宗是涉家宅已买入。

铁投东段已买入楼面价为14300元/㎡，川村外币23000元/㎡；首钢东段已买入楼面价为14400元/㎡，川村外币22890元/㎡；扬州华景长江实业东段已买入楼面价为13500元/㎡，川村外币20600元/㎡。

德商＆电建2宗是地已买入楼面价分别为14600元/㎡、15100元/㎡，川村外币大多为23000元/㎡。

此次2宗是地川村外币分别为25000元/㎡、26000元/㎡，较之后有所大幅提高。其中都18.7亩东段为商兼任来时空地，商贸无须全部称许。

宗是地3公里以内所有权购回情形

来时宅市场竞争

鉴于上周季度宗是地区域内原材料极高，今年虽无原先增原材料，已买入量即便如此高企，同类型已买入大多价为21115元/㎡，已买入二线km段为130-150㎡，其次为110-130㎡，中都央商务区厂家以首改名主要相似性。

2021年-2022年2月底宗是地3公里以内商品来时宅供求量价

2021年-2022年2月底宗是地3公里以内来时宅已买入km段（㎡）

宗是地3公里以内的天和中都工程项目多数，包括十里风和、正正锦麟壹品、正正利近知园、锦城北华创利近和园等，大部份工程项目大多价在2w+水平。

宗是地3公里以内工程项目情形

2、东山佛寺2宗是 东山60亩

基本的资讯

宗是地一段距离：东山横街慈溪原先社区1、2第三组，慈溪原先社区自愿性，和已成原先社区8第三组，同乐原先社区自愿性

空地特殊性：来时兼任商

km：40193.10平方米(合为60.2896亩）

计容总建面：不相等60289平方米（其中都可兼任容的商贸服务业公共有建筑km%相等之比多于基本规划公共有建筑km的40%且等于50%）

基本规划：1.5

公共有建筑电导率：不相等30%

制品来时宅%：100%

称许商贸%：50%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

起拍价：9100元/㎡

所有权外币：10300元/㎡

川村外币：22100元/㎡

东山66亩基本的资讯

宗是地一段距离：东山横街慈溪原先社区1、2第三组，慈溪原先社区自愿性

空地特殊性：来时兼任商

km：43884.17平方米(合为65.8263亩）

计容总建面：不相等65826平方米（其中都可兼任容的商贸服务业公共有建筑km%相等之比多于基本规划公共有建筑km的40%且等于50%）

基本规划：1.5

公共有建筑电导率：不相等30%

制品来时宅%：100%

称许商贸%：50%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

起拍价：9100元/㎡

所有权外币：10300元/㎡

川村外币：22100元/㎡ 区域内现有

两宗是地为妹夫地，位于西三一个环，座落在龙井生态平衡长廊，现今郊外有肇的8号线二期，距同乐车站大约1.1公里，教育总体有龙井的学校、石鼓中都学等，商贸总体有龙井国际间城北6街BOX、先秦名曰等。

所有权市场竞争

上周首轮分散供地，宗是地3公里以内有5宗是涉家宅已买入。

已成华区而今有4宗是，北京天恒2宗是地已买入楼面价大多为10600元/㎡，川村外币大多为19500元/㎡。中都国铁建东段和贼天荒东段已买入楼面价大多为12800元/㎡，川村外币大多为21036元/㎡。

中都国铁建东段和贼天荒东段距本次将已买入的2宗是地较近，本次外币22100元/㎡较之后有所大幅提高，但这2宗是地大多承诺称许商贸不略低于50%。

宗是地3公里以内所有权购回情形

来时宅市场竞争

中都央商务区基本原材料和已买入量不多，同类型已买入大多价大约为18300元/㎡，已买入二线km段为110-130㎡，而原材料二线km段为130-150㎡。

2021年-2022年2月底宗是地3公里以内商品来时宅供求量价

2021年-2022年2月底宗是地3公里以内来时宅已买入km段（㎡）

宗是地区域内的天和中都工程项目有东山佛寺TOD东山九章、城北投长江实业松林玖宸、金融街融府等，其中都TOD工程项目东山九章性价比极高，大多价仅1.7万元/㎡。

宗是地3公里以内工程项目情形

3、万年场44亩

基本的资讯

宗是地一段距离：东起迎晖北路，东至五桂桥北北路，北至云祥公寓，东至双已成北北路东段

空地特殊性：稀来时宅

km：29601.74平方米(合为44.4026亩）

计容总建面：不等于29601.74平方米且不相等44402平方米

基本规划：1.5公共有建筑电导率：不相等30%

制品来时宅%：100%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

起拍价：16500元/㎡

所有权外币：18800元/㎡

川村外币：28000元/㎡

区域内现有

宗是地位于已成华区万年场地壳，座落在上市公司二十四城北小区，距地铁4号线万年场车站仅400米有数，距南掌城北仅1公里有数，500米有数还有塔子山长廊，基本现有比较开花结果，家庭便捷。

4、昭觉佛寺49.6亩宗是地

基本的资讯

宗是地一段距离：昭觉佛寺南北路139号B宗是地

空地特殊性：稀来时宅

空地km：33079.73平方米(合为49.6196亩）

计容总建面：不相等99239平方米

基本规划：3

公共有建筑电导率：不相等25%

制品来时宅%：100%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

配建承诺：无须配建23160㎡返迁房中都（66平套二78套，79平套二228套，由银湖登录其他部门以11800元/㎡买断）

起拍价：12100元/㎡

所有权外币：13800元/㎡

川村外币：24950元/㎡

区域内现有

宗是地位于昭觉佛寺中都央商务区，座落在双水的学校（华晨校区）、先导雍美国国务院和璟宸世家工程项目，一街之先是即为已四川摇水族馆和上市公司熙悦广场中都心，距地铁3号线摇水族馆车站大约340米有数，上下班便捷，现有开花结果。

所有权市场竞争

上周首轮分散供地，宗是地3公里以内有3宗是涉家宅已买入。上市公司东段已买入楼面价16400元/㎡，川村外币23400元/㎡；贼天荒东段已买入楼面价12400元/㎡，川村外币20800元/㎡；深业泰然东段已买入楼面价10600，川村外币20910元/㎡。本宗是地川村外币24950元/㎡，为中都央商务区3公里最高。

宗是地3公里以内所有权购回情形

5、白虎横街48.7亩宗是地

基本的资讯

宗是地一段距离：白虎横街海滨湾原先社区5第三组、原先山原先社区4第三组

空地特殊性：稀来时宅

空地km：32465.81平方米(合为48.6987亩）

计容总建面：不相等64931平方米

基本规划：2

公共有建筑电导率：不相等20%

制品来时宅%：100%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

起拍价：12400元/㎡

所有权外币：14100元/㎡

川村外币：23000元/㎡

区域内现有

宗是地位于西三一个环下部，座落在已遂宁立交，与奥园云璟工程项目毗邻，区域内还有城北投长江实业松林石砾和深业季华庭工程项目。本宗是地与昭觉佛寺49.6亩地相距不算少，但在家庭便捷度和开花结果度上来说，是少胜后者的。

6、建设工程北路22.5亩宗是地

基本的资讯

宗是地一段距离：要旨厂东段

空地特殊性：稀来时宅

空地km：15024.26平方米(合为22.5364亩）

基本规划：3

计容总建面：不相等45072平方米

公共有建筑电导率：不相等25%

已买入作法：“另加犯罪率、就其实用性、亦同管理费”+首轮

摇动完工时长：所有权订购一经12个月底内动工建设工程，自首次得到《工程特许》一经36个月底内完工

配建承诺：配建28363㎡返迁房中都（52平套一69套，65平套二43套，80平套二71套，100平套三78套，125平套三68套，由银湖登录其他部门以18760元/㎡买断）

起拍价：14600元/㎡

所有权外币：16600元/㎡

川村外币：28000元/㎡

区域内现有

宗是地位于建设工程北路地壳，座落在利近金域湾畔，与SM广场中都心仅先是了一条二一个环高架，边上还有市六医院、建设工程北路的学校、土堆浮云长廊等，现有充沛，家庭便捷。

市场竞争断供

自已四川敞开分散供地以来，宗是地3公里区域并形同家宅已买入。自SM锦悦预售后，宗是地2公里以内也无天和中都工程项目在售。现今来看，无论所有权还是天和中都市场竞争都处于断档平衡状态。

来源：克而瑞川南

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