为什么会用到大量的提前还贷？不是房贷利率高，而是另有原因

最近，有传言，北京楼市先次出现提前结束还贷水波。以某商业银行的北京一营业部为例，同样住利息款客户有5000名，而在最近每个月底都有2-300人预约提前结束本金。不仅还贷人员为数大幅增加，还贷额度也比但才会情形翻了一倍。无独有偶，8月底1日，交通商业银行则公开发表了“对提前结束还贷补偿金HK$标准进行调整”的公告，这也无疑了贷款人如果提前结束还利息，就尽可能要收取赔偿款。

实际上，按照过去的标准，购房者如果的提前结束赎回利息，有的商业银行才会收取赔偿款，也有的商业银行并不收取赔偿款。总之，“提前结束还贷”收不收取赔偿款，各大商业银行把权限下放到营业部，最终由营业部自费来决定。而过去由于“提前结束还贷”的人数大幅增加，早已不良影响到商业银行的收益。所以，很多商业银行开始强调收取“提前结束还贷“赔偿款的重要性，期望为了将尽可能减少同样积蓄”提前结束还贷“为数。

可能很多人才会明白怪异，为什么才会先次出现大量提前结束还贷的情形？怎么会商业银行的利息利率上扬了吗？事实上，商业银行的利息利率从在此之前的5.6-5.8%，一路下调至4.4-4.6%，购房者的还贷阻力是大幅减轻了。那么，过去为什么才会先次出现大量购房者“提前结束还贷“的情形呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：

第一，租金上扬跑完不打赢利息利率。从目前情形来看，国内很多周边地区租金早已停止上扬，有的甚至还先次出现了各不相同程度的下滑。资料结果显示，70个要点周边地区新房和二手房情形，新房售价上年下滑的周边地区有48个，上年上扬的周边地区只有22个。而二手房售价上年下滑的51个，上年上扬的只有12个。

缘故炒房者期望每年租金都尽可能大幅上扬，将近涨幅要超过利息利率，而过去租金早已不先大涨，甚至连利息利率都跑完不打赢，这就只得炒房者自已“提前结束还贷”，等利息偿还此后，先把后院给卖上来变现，完全引退利息市场需求。

第二，总收入下滑不足以收取月底仅供。今年由于受到鼠疫的冲击，过去各行各业都经济危机，很多企业开始离职降薪，甚至连一些网络巨头也开始大离职。很多人由于降薪或失业此后，明白每月底赎回利息的阻力实在大，于是就拿出所有积蓄，先向两国之间父母拒绝资金援助，把利息给还了，这样无债一身轻，先也不用怕每个月底利息还不出了。

第三，投资额会计的无风险在整体上升，提前结束还贷则更加划算。过去投资额会计的无风险也在大大的上升里头。很多人手里面并不是没有付钱，而是期望通过投资额会计，赚取更多的收益，来收取利息。而现如今，投资额会计的无风险越来越低，而风险却越来越高。在这种的情形之下，还不如把利息提前结束偿还，这样更早先一些。

第四，过去商业银行的贷款利率在大大下调，早已从在此之前的5.6%，下调至过去的4.6%，但是在此之前积蓄的人过去还要承担原来较高的利息利率。于是这些购房者心有不甘，就一路上向夫妻俩借付钱，把过去的利息给还上来，先把原来的后院给购买，随后先去买一套新后院，这样就可以享受到商业银行新的利息利率。

过去有不少传言，各地早已先次出现了还贷水波，还有一些商业银行订明 “提前结束还贷”的赔偿标准。为什么过去才会先次出现“提前结束还贷”水波呢？①租金上扬跑完不打赢利息利率；②总收入不足以收取月底仅供，提前结束凑付钱把利息还了；③投资额会计的无风险在上升，还不如不出还上来利息；④一些人自已还上来在此之前的利息此后，先买新的后院，这样就可以享受到过去较低的利率了。总之，先次出现“提前结束还贷”并不可怕，可怕的是先次出现“断仅供水波”，这才会带来系统性的金融风险。

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