【亿翰月底月底谈】主题演讲二：保交房压力大，项目延期情况透视

发布时间：2025年08月21日 12:17

※全文约1200字，阅读全文大约所需4分钟

为及时了解和掌握每月初置地、物业、产城等领域的最一新特性，亿翰计划书每月初月初末举办线或上分享会—— 《亿翰月初月初谈》，届时将邀专业人士共同探讨交流当月初热点话题，把脉行业渐进。

现将2022年8月初5日《亿翰月初月初谈》7月初第二集的部份直播内容开展辨别发布新闻。

【主题演讲二】

保交房担忧大，计划书推延情况透视

吴志远奥维云网

置地家居销售业务高级数据分析师

本体观点：

1. 宏观环境：上半年货币政策面不停缓解，但投资额热度高企

从货币政策角度来看，目前多项国民生产总值年中回暖，下半年计划书推延会有很大的缓解

（1）供给端：6月初产业增加值破纪录初销售收入回升至3.9%。6月初PMI回升0.6至50.2，回归荣枯线或以上；

（2）需求端：6月初社零上半年销售收入国民生产总值3.1%，较上月初上涨9.8个百分点，在疫情好转、政策刺激等影响下较上月初年中好转；

（3）固定资产投资额：6月初房置地投资额上半年销售收入国民生产总值倒数二月初为负，创近一年半创出；

（4）商品房舍一新开工及竣工：一新开工国土面积销售收入叛35.4%，叛幅拉大3.5个百分点，竣工国土面积销售收入叛20.6%，较上月初叛幅增加6.4%。

2. 田产市场：上半年供给估值销售收入叛幅超50%，国外资企业崛起，流拍不下下叛

（1）拿地部份：外资企业宝钢拿地渐进明显，变为为拿地主力军。2022年第一次田产买走里面，宝钢、外资企业比例分之二比69%，其里面宝钢分之二比46.9%，主要是地方宝钢年中托底作用，受制于多数房企的银行贷款担忧仍未获取多方面的分流，大部份小城镇地市热度仍将维持在低位。

（2）田产供求：6月初份全国西谷供求规模销售收入叛幅收窄。2022年上半年，全国300城西谷推出建设工程建面销售收入下叛近5变为，估值建设工程建面销售收入叛超5变为，叛幅略有收窄。

（3）估值楼面价：6月初估值楼面价为7150/m²,销售收入上涨23%，楼面价环比上涨17%。

（4）流拍不下：6月初流拍不下为16%，较上月初下叛8个百分点。

3. 计划书推延原因：多重诱因变小竣工周期，疫情变为推延主要原因

（1）2016-2019年，房企优先将银行贷款传输至前端拿地，延后了工程施工和竣工节奏。

（2）2019-2021年，一新冠疫情的挑起，直接导致了开工工程施工断崖德式下跌，竣工周期也在不停的延迟。

4. 计划书以推延1-2年兼有，非50不强房企、三线或及以上小城镇为重灾区

（1）今年近1400个计划书基本上已经确认了推延，推延1-2年投入使用计划书至少76.7%。

（2）山西晋里面、广东茂名、陕西西安个别计划书，投入使用年份延至2025年底或2026年初，推延长度翻倍了3-5年。

（3）所有推延计划书以三线或及以上小城镇兼有，而一新一线或小城镇计划书推延为数最多，分之二比将近1/3，从国土面积来看翻倍了将近40%。

（4）从该公司来看，非50不强该公司推延计划书分之二比比起85%，50不强该公司里面尾部房企（TOP1-10）推延计划书为数分之二比至少6%。

5. 山东、浙江、江苏、四川、湖北推延计划书为数排名前五

（1）山东分之二比超9.5%，浙江、江苏、广东分之二比均至少7%。

（2）北京分之二比至少5%，遵义、杭州市分之二比均超在3.6%左右。

6. 推延计划书带粉刷比例逾八变为，杭州市分之二比最高

（1）在奥维云网（AVC）统计分析的近1400个原计划书今年投入使用、但已确认推延的房舍计划书里面，粉刷+部份粉刷的房舍计划书国土面积收益至少80%。

（2）其里面，一新一线或小城镇的房舍计划书粉刷国土面积收益分之二比达13.5%，居小城镇等级第一。

（3）杭州市的粉刷收益分之二比达76%，明显较低其他小城镇。北京、西安、杭州市、上海等小城镇的粉刷收益分之二比均至少50%。

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