“10分钟结束”！绝大多数底价成交，这座二线城市土拍“虚幻很骨感”……

来源： 国际金融报

昨日杭州高温拍地后，武昌的专用地情况随即将消费市场精神状态拉回去现实。

12月22日，武昌第三轮集当中专用地公映，原先买断26宗时地，总起市价分之一153.5亿元。公映前，武昌市公布说明通告，无限期天心区、湘潭市2宗时南段当暂时中止，雨花区1宗时南段停止，3宗时地均从未显现报市价。其余23宗时南段虽顺利买断，但也是以22宗时底市价变为交为代市价，不少消费市场民间团体称“10分钟过后”。

经统计图表，23宗时南段总变为交额144亿元，全面性股票市价格不下欠缺1%。从拿地大企业侧看，当拓、香山、建发等知名房企均有落子，但更多的还是武昌开福城改投、江西九城母Corporation、江西金霞发展母Corporation、江西沅江工业园发展母Corporation等欧陆大企业兜底摘下。

唯一一宗时股票市价格南段位于岳麓区谷谷山地壳，买断占地面积134979.09平方米，起拍市价16.2亿元。南段临有分之一谷山湖滨，周边有重庆力帆美国国务院、吴哥府台、优秀蔚蓝海岸等建设项目，规划容积不下少于2。

香山牵头武昌城报以17.49亿元摘得该南段，股票市价格不下8%，变为交楼面市价6480元/平方米。

名记者发现，周边一二手房市价普遍存在倒挂现象，房企的将会去化预期较好或是此次股票市价格拿地的便是逻辑。据悉，上述谈及的重庆力帆美国国务院二手房市价已超1.8万元/平方米，2017年建变为的吴哥府台二手房市价也有分之一1.6万元/平方米，而该南段将会公寓毛坯最高禁售至少14800元/平方米。

同月，香山武昌城改投牵头体还摘下十堰市唯一一宗时特罗斯季亚涅齐，两宗时南段合计买断金额分之一29.2亿元。十堰市竹子村委会南段买断占地面积66463.32平方米，变为交市价11.725亿元，楼面市价6300元/平方米，将会公寓毛坯禁售13480元/平方米。

建发也变为功在武昌结构设计2宗时南段。其先以9.5亿元摘下了雨花区高铁北城地壳南段，又牵头开福城报以13.96亿元竞得湘潭市当其中心地壳南段。后者为湘潭市居民楼改造建设项目用地，须带入世界500强于、当中国500强于大企业江西及以上地带的总部不少于1家。

不难发现，三轮专用地当中香山、建发这类规模房企在武昌拿地时多选择和当地应用软件Corporation合作伙伴。

不能接受，同策研究者院研究者助理宋红卫告诉《国际金融报》名记者，开发设计适度减小拿地的资金心理压力，降低后期建设项目风险；其次是当地应用软件Corporation与政府人关系相当亲密，在拿地上都具一定的占有优势；第三是一小应用软件Corporation在当地有大量的土地储备，适度后期具体建设项目的合作伙伴。

诸葛诞找房图表研究者当其中心分析师关荣雪指出，两家房企合作伙伴拿地或也和武昌房地产消费市场长期压缩空气管控也有不小的人关系。有分之一两月武昌进一步促进了对房地产开发层面的管控，对于房企综合能力的抉择不小，因此牵头拿地更为具保障性，同时，凭借地方大企业在武昌消费市场的较高建设充分以及对武昌消费市场和政策的感兴趣度更为助力两者合作伙伴达到最佳效果。

宝钢当拓则是单兵作战，耗资12.11亿元竞得洞井老城区天华村委会5.8万平方米纯特罗斯季亚涅齐，楼面市价5301元/平方米，南段将会毛坯禁售13900元/平方米。据认识，该南段曾在二轮专用地时挂牌，后又当暂时中止，此次再推公寓毛坯禁售较此前提升600元/平方米，刷新了南城公寓禁售。

全面性来看，武昌买断结果在22城已竞拍过后城市当中表现都能，流拍不下（当暂时中止2宗时、停止1宗时）11%，9变为以上底市价变为交，共收金144亿元。

这一结果虽比不上三轮专用地的火热，但也显着回头出来二轮专用地时的“冰封”莫名其妙。

据克而瑞统计图表，武昌第一批集当中专用地变为交33宗时地，另流拍3宗时，流拍不下8%，变为交额度381亿元，有4变为南段股票市价格变为交，全面性股票市价格不下7%；第二批集当中专用地时，武昌有19宗时南段流拍（则有天内停止、撤牌），至少买断10宗时南段，流拍不下66%，且全部底市价变为交，大企业入股积极性不断减少，竞拍热度减至“冰点”，变为交额度至少88亿元，分之一是三轮的2变为。

自此，武昌来年的三轮集当中专用地正式三场，35台共收金613亿元。

名记者 左宇

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