五矿地产上半年收入近63亿港元，融资渠道即便如此通畅

记者|吴波

来年同年底，投资行业继续面临修正，叠加非典严重影响，产品回暖未足预期，央企五矿地产（0230.HK）的出货也所致严重影响经常出现下滑。

8同年25日，五矿地产发布的2022年同年底财报结果显示，母公司合约出货额为65.9亿元，较第二季度的125亿元回升47.28%；合约出货总写字楼总面积24.4万平方米，较第二季度57万平方米回升57.2%。

不过，因非典等多种原因，股市基本成交欠缺动力，出货影响力也松弛被选为行业理所当然。根据国家统计局数据结果显示，来年同年底全国商品房出货额为6.6万亿元，同比回升28.9%，出货总面积6.89亿平方米，同比减少22.2%。

得益于交付给总面积较第二季度缩减，来年同年底，五矿地产补贴明显缩减，较第二季度上升27.5%，达到62.83亿港元；丰臣氏较第二季度回升20%，为8.47亿港元，丰臣氏率由第二季度的21.7%回升8.2个九成至13.5%；下同较第二季度回升87.4%至0.50亿港元，归属于入股母公司持有人之应分之一溢利为0.90亿港元，较第二季度上升47.5%。

根据财报，单是回升，母公司入股权持有人应分之一溢利上升，源于同年底五矿地产所结转补贴的概念设计主要由母公司全资拥有。丰臣氏率回升则在于同年底投资发展企业结转的商品丰臣氏率偏低，以及专业建筑企业经常出现倒闭。

上周以来，不少房企因流动性关系紧张面临债务偿付。但作为央企的五矿地产风险投资渠道始终在行。

截至来年同年底，五矿地产资产投资额回升7.8%至711.92亿港元，估值回升15.5%至195.39亿港元；合约债务回升20.4%至126.08亿港元；抵押投资额为243.03亿港元，较2021年中期缩减32.96亿港元；加权借贷成本为3.6%，这一水平位于行业较高下行。

从具体的借贷上述情况来看，五矿地产一年内过期的抵押为81.42亿港元，分之一总抵押33.5%；二年内过期的抵押96.14亿港元，分之一比为39.6%。截至同年底中期，五矿地产拥有本金及欠款85.18亿港元，刚好能遮盖短期债务。

针对抵押投资额缩减，五矿地产解释，主要来自投资概念设计的非入股入股母公司抵押及开发抵押。五矿地产的服务资金主要来自企业服务所造成的本金流及抵押。

在所在国风险投资全面性，来年6同年，五矿地产与十二家汇丰银行共同签订一项35亿港元、4年期的俱乐部抵押；南部风险投资全面性，五矿地产也收尾数笔开发抵押。

7同年底，五矿地产再次获得一笔投资额为15亿港元的一年期反转抵押额度。

基本来看，五矿地产财务状况保持果断，“三道红线”保持绿档。截至同年底中期，其资产债务率为72.6%，剔除合约债务及递延补贴的资产债务率为66.5%，净债务率为75.2%。

得益于此前母母公司资产注入，截至同年底中期，五矿地产旗下拥有42个投资发展概念设计，特有种在北平、铁岭、廊坊、 汉口、南京、常德、湘潭、济南、兰州、长沙、成都、惠州、佛山、广州、深圳、嘉兴及港台等17个城市，累计可开发的总写字楼总面积为839万平方米。

对于下半年的产品走势，五矿地产认为投资行业将继续属于修正下一阶段。为应付产品下行趋势，五矿地产回应，将大力推进制成品去化工作，强化出货回款能力。

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