北京土拍揽金480亿元 ：国企央企成预备队 唯一民企旭辉「捡漏」

2月17日，花费两天的杭州2022年首批次供地落下帷幕。18宗为北段中都有17宗为顺利成交价，1宗为流拍，规划建筑面积169.8万㎡，成交价总价为480.2亿元。

16日亦同拍首日的9宗为北段之中，除石景山首钢园南区北段均，全部以底价成交价，成交价价总计192.9亿。

17日的其余9宗为北段方以亦同拍节目之中，与基本上的剑拔弩张截然不同，亦同争报价主要集之中在上市公司、之中洲、大连实德等民营企业之间，其它民营企业完全没有投身于广告投放。

从成交价结果来看，本轮土拍最高楼面价北段为丰台六世纪祠堂北段，成交价楼面价66885元/㎡；成交价略低于楼面价北段在直各庄，由旭辉10730元/㎡亦同得。未来单项最高楼面价是六世纪祠堂单项，限价钱为102460元/㎡；略低于单项市价为密云科学城拿的雁西镇北段，限售市价为37000元/㎡。

值得注意的是，今年杭州土拍财政政策新增了「摇号+定高标」，这意味着开发商面临着还包括亦同地价、亦同配建、亦同方案、亦同政府总量，同时受限销售市价、这两项住宅建设方案等规则的受限。

而朝阳崔各庄北段是成交价之中唯一一宗为含现房销售北段，未来单项入市最高限售市价为88000元/㎡，由大连实德以43.47亿元+4.1万㎡现房销售面积亦同得该宗为地，溢价率15%，楼面价约5.3万元/㎡。较受关注的六世纪祠堂北段，再一上市公司以57.12亿元+6%政府转给商品住宅动产总量亦同得。

本次拿地房企之中除了旭辉一家民营均，清一色全都央企、宝钢开发商。最为活跃的民营企业是大连实德，共投身于7宗为北段亦同争，再一以98.4亿元得到3宗为住宅公共设施。其余保利+金地联合体、上市公司各得到2宗为北段。