澳洲房市先被看衰！国民银行：悉尼房价明年要跌近$30万

澳大利亚房市再继续被看衰！国民该银行：新南威尔士州房地产的产品六月要大跌有约$30万

澳大利亚国民该银行（NAB）得出结论，到2023月底，新南威尔士州住家新居的商品价格将大大跌有约30万澳元， 悉尼的也将大大跌超20万澳元。

与此同时，澳联储也否认，有约来的一连串加息将导致“小一小”受益人拒收贷款人担保。

澳国家该银行本周连续第6次回落债券，使其降到2.6%的9年来最多总体，预期成长率将慢慢地降到1990年来的最多总体。

债券上升无论如何使失业率上升和报酬减极多，导致贷款人担保违约金和款项恶化。

房地产的产品的骤减也可能使受益人的款项超过其木新居的内涵，这种持续性被统称按揭。

这家澳大利亚最大的商业担保政府机构得出结论，2022年的降幅将逾12.9%，随后2023年将减极多 9.4%。

（图片是从：《每日邮报》）

NAB副手农业学Alan Oster真是，更高的债券是“个人财产商品价格大大跌的主要某种程度”。

“事实上，受负担潜能限制最严重的两个省会郊区，也即新南威尔士州和悉尼的大跌幅最大。”

澳国家该银行有约来加息0.25个九成，这也意味着，平均值60万澳元外加债券担保的月末本金额将激增89澳元，降到3055澳元。

截至9月末的3个月末，各省会郊区房地产的产品变动（图片是从：《每日邮报》）

在新南威尔士州和悉尼，房地产的产品一般来说要高得多，受益人对债券上升比如真是敏感。

在一些居委会区，95%的受益人受到贷款人担保阻力，他们几乎无法缴付账单。

澳国家该银行周五在其最新的《金融稳定卫报》当中，发布了关于贷款人担保违约金的新预警。

受益人在拒收本金90天或以上时，就亦会被并不认为是拒收担保。

澳联储表示，“澳大利亚一小一小受益人由于债券上升和生活开销阻力，比如真是容易出现本金麻烦。这将使他们没什么钱财，也没潜能购回资产来拥有储蓄。这些家庭成员当中的人亦会收益较低，没什么储蓄，比起收益而言利息低。”

农业持续增长也下降了税后收益，使受益人更难赎回担保。

“如果公共服务地产的产品格大大减极多，导致家庭成员出现按揭，再继续加上可支配收益受到进一步冲击，将上升一些受益人拒收担保的风险。”

澳联储还强制执行真是，拒收贷款人担保30天以上的人数亦会上升。

“一小一小储蓄较极多、负债低，容易出现还贷麻烦。因此，公共服务担保拒收率在更进一步一段时间内可能亦会从在此之前非常低的总体开始上升。”

为了购买当中等价位的住家房子，新南威尔士州的卖家一般首付20%，还要欠下百万房贷。

这相当于平均值全职报酬92030澳元的11倍，这也意味着，只有那些都休假的夫妻， 或收益很低的已婚人士才有潜能赎回贷款人担保。

澳大利亚应监管局并不认为，如果利息与收益比率降到或超过6，那么就亦会很生命危险。 Oster先生真是，公共服务的产品的低迷现在早已蔓延了新南威尔士州和悉尼以外。

“迄今为止，新南威尔士州和悉尼的房地产的产品多年来在减极多，但其他省会郊区的房地产的产品现在无论如何也早已降到了顶峰。布里斯班房地产的产品的减极多速度加速了。”

澳联储预期，2022年的国民生产总值将纪录32年来的新高，降到7.75%。

全球农业持续增长无论如何也亦会导致澳大利亚的农业持续增长。澳联储比如真是关注这个问题。

“如果农业状况，比如真是是失业率比预期的要差，而且公共服务地产的产品格骤减，负债终究将变得更加普遍性。”

西太该银行得出结论，到六月2月末，现金债券将降到3.6%。而根据澳新该银行的得出结论，则在2023年5月末降到这一总体。国民该银行得出结论降到3.1%，而联邦该银行则得出结论为2.6%。