保利物业管理层：并购产品出现降温，交易量明显萎缩

8月30日，在德兴房署（06049.HK）2022年半年报财务状况会上，德兴房署董秘尹超在谈到在此之前房署行业的收该公司时对此，这两项由于整个行业受到资金来源链直接影响，市场需求上用于该公司的资金来源量引人注意减少。一般化的感受就是买家的购入主动和本金出价主动都引人注意上升。

尹超对此，从该公司市场需求的本金来看，在此之前无论是置地还也就是说置地的日本公司，对于整个这两项估值的预期还是非常高的。本年度二季度以来，整个房署该公司市场需求显现出来引人注意降温，交易量也显现出来引人注意萎缩。

8月29日，德兴房署引述2022年半年报情形。

财务状况辨识，2022年上半年德兴房署收益64.49亿元，同比增加25.2%；毛利13.04亿元，同比增加26.5%；毛利率20.23%，同比增加0.21个百分点；营业额6.35亿元，同比增加25.8%；净利率9.9%，同比增加0.1个百分点；日本公司拥有人应分之一收益为6.28亿元，同比增加28%；斧头支票及支票等价物达52.23亿元，同比减少26.7%。

对于日本公司支票量减少的原因，德兴房署负责管理层解释，日本公司支票减少是和德兴持续发展开展车位租售所致。2021年7月份，德兴房署跟德兴持续发展签订车位租售前提备忘录，根据备忘录日本公司在本年度1月份向德兴持续发展缴交了30亿元的保证金，这是导致结算资金来源减少的主要原因。

从收益构成来看，德兴房署房署负责管理服务这两项收益为39.54亿元，同比增加25.8%；非房署增值服务这两项10.92亿元，同比增加35.4%；生态村增值服务这两项达14.02亿元，同比增加16.6%。

截至6月30日，德兴房署合同负责管理这两项总面积达7.31亿平方米，合同负责管理这两项总数2575个，在管这两项总面积达为5.23亿平方米，在管这两项总数1910个。

德兴房署在半年报中对此，短期涨落不改行业依然向好趋势，房署服务这两项行业轻资产、抗击时间段、强支票流的商贸特性依然突出，房署服务这两项行业正处于体量持续扩容、市场需求化水平逐步提升、服务这两项场景不断突破、业务本质持续丰富的持续发展机遇期。

对于德兴房署未来的财务状况指引，德兴房署总经理吴兰玉对此，希望未来德兴房署的营收增速保持在30%，收益不低于20%。

责任编辑：吴剑 SF031

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